La progettazione degli interventi di riqualificazione energetica è la fase fondante attraverso la quale le problematiche e le patologie riscontrabili su di un edificio esistente vengono individuate, analizzate e risolte. La collaborazione tra il Progettista e Rete IRENE può generare importanti facilitazioni nell’interazione con l’assemblea condominiale di cui si può avvantaggiare anche l’Amministratore.
Il nostro patrimonio edilizio è per la gran parte (oltre il 60%) costituito da edifici che hanno ormai più di 40 anni e sono stati realizzati prima dell’emanazione di norme sull’efficienza energetica. Va da sé, quindi, che quando si decide di intervenire con lavori che prevedono il ripristino estetico e funzionale di un edificio vada posta una particolare attenzione anche all’adeguamento delle sue prestazioni energetiche, attenzione che si traduce, tra l’altro, in un vantaggio economico per le famiglie che lo abitano.
Accade assai di frequente, tuttavia, che l’aspetto energetico di un intervento di riqualificazione sia lasciato in secondo piano, quando addirittura non considerato: quante volte accade che l’incarico di progettazione di lavori sulle facciate di un condominio preveda il semplice rifacimento degli intonaci e forse, ma solo in subordine, venga richiesta anche la valutazione di un’alternativa con cappotto termico…. E quante volte, purtroppo, per non mettere in discussione l’incarico ricevuto, il progettista si è trovato nelle condizioni di dover accettare questo erroneo approccio.
A delimitare il perimetro dei contenuti della progettazione degli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, sono intervenuti i Decreti Ministeriali 26 giugno 2015, recepiti successivamente e resi operativi dalle Regioni (in Lombardia con la DGR 2456 dell’8 marzo 2017) che “obbligano” a considerare il cappotto termico quale soluzione imprescindibile quando si interviene su più del 10% della superficie lorda disperdente dell’involucro di un edificio.
Siamo tuttavia ben lontani dall’aver dipanato in maniera definitiva la questione: troppo spesso si tenta di aggirare i vincoli normativi a motivo del fatto che il cappotto termico sulle facciate viene ritenuto un intervento troppo costoso e si vengono così a realizzare interventi che non rispondono ai requisiti di norma, e che quindi non hanno diritto ai benefici fiscali, oppure l’assemblea condominiale non delibera la realizzazione dei lavori procastinandoli sine die.
In questo contesto si colloca la proposta, di sovente accettata con favore, che formula Rete IRENE per stimolare la realizzazione di interventi di riqualificazione dei condomini: la realizzazione di una diagnosi energetica preliminare accompagnata da una valutazione di fattibilità economica dell’iniziativa, senza costi a carico del condominio.
La diagnosi energetica preliminare consente di individuare le carenze prestazionali dell’edificio, sia per quanto riguarda l’involucro, sia per quanto attiene agli impianti; la successiva valutazione di fattibilità si focalizza sui costi generali di realizzazione dell’intervento e ne individua le possibili soluzioni di finanziamento, proponendo un’analisi costi-benefici dell’iniziativa nel suo complesso.
Questa proposta di approccio di Rete IRENE non vuole essere, e non lo è, in contrasto con l’attività di progettazione degli interventi di riqualificazione energetica del Professionista: anzi, la sua utilità sta proprio nel predisporre l’assemblea condominiale verso il corretto atteggiamento da tenere quando vi siano da affrontare importanti lavori di manutenzione del proprio stabile, dando coscienza sia dei vincoli legislativi che regolano le possibilità di intervento, sia delle opportunità di risparmio che ne derivano, fornendo un orizzonte di riferimento per quanto attiene all’impegno economico a carico del condominio ed illustrando quali possono essere le agevolazioni fiscali e finanziarie che possono contribuire a favorire la realizzazione dei lavori.
Fornire consapevolezza all’assemblea condominiale che deve conferire ad un Professionista l’incarico per la progettazione degli interventi di riqualificazione energetica, significa metterlo nelle condizioni di operare in un contesto dove i condòmini sanno già quali sono le problematiche che dovranno essere risolte nel proprio condominio e quale potrà essere l’impegno economico che li attende, consentendo all’Amministratore di governare al meglio i successivi passaggi assembleari: sta al Professionista, con la propria competenza ed esperienza, elaborare proposte progettuali coerenti con i vincoli normativi ed efficaci dal punto di vista tecnico ed economico, tali da consentire con certezza l’acquisizione dei benefici fiscali ed il contenimento degli investimenti.
Il ruolo fondamentale del Professionista, che deve produrre il progetto ed il capitolato lavori su cui le Imprese offerenti si dovranno successivamente confrontare, rimane inalterato ed anzi acquisisce maggior rilevanza nei confronti dei propri committenti.
L’attività di valutazione tecnico-economica del sistema edificio/impianto fornita al condominio da Rete IRENE è da intendersi pertanto quale strumento preliminare di indirizzo: nelle fasi successive di sviluppo progettuale, curate dal Professionista, potranno in ogni caso essere individuate possibili collaborazioni nelle quali le Imprese della Rete sono in grado di mettere a disposizione le proprie esperienze realizzative.
In questo senso devono essere intese anche altre azioni che Rete IRENE ha sviluppato e sta conducendo a servizio dei progettisti che si occupano di riqualificazione energetica degli edifici: il corso di problematiche e patologie edilizie tenuto dal Prof. Gioia, docente presso il Politecnico di Milano, i cui moduli di approfondimento sono gratuitamente a disposizione di tutti Professionisti registrati nella sezione IRENE CLUB del sito web di IRENE, i video tutorial su impianti e tecniche di realizzazione del cappotto termico a disposizione su youtube ed i corsi di formazione permanente IRENE Training Tour, 25 tappe realizzate a cui se ne aggiungeranno altre 20 in tutto il nord-ovest nei prossimi mesi, organizzate per Ingegneri, Architetti, Geometri e Periti termotecnici con il patrocinio dei rispettivi Ordini Professionali per il riconoscimento dei crediti formativi per aggiornamento professionale.
PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTACI AL NUMERO VERDE 800 134 720 OPPURE SCRIVICI A [email protected]